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【施政報告樓市減辣2023】SSD+BSD+DSD業主準買家全面睇
【施政報告樓市減辣2023】SSD+BSD+DSD業主準買家全面睇
踏入2023年，樓價愈跌愈有，部分住宅物業經已回到6、7年前嘅水平，施政報告前夕地產業界已經叫曬救命要求樓市減辣，施政報告2023公布後一如預期，特首李家超將為三大樓市「辣招」減辣降降溫，包括而額外印花稅禁售期(SSD)由3年縮短至2年，而買家印花稅(BSD)、第二套房的新住宅印花稅(DSD)均會減半至7.5%；究竟以上措施對當下香港樓市有幾大幫助？一齊睇睇詳情樓市減辣措施。
施政報告樓市減辣2023
行政長官李家超指出，政府自2010年推出樓市辣招，政策喺優先照顧市民置業需求，但近年利息節節上升，香港住宅樓價出現調整，考慮到新樓及二手市場供應持續增加。隨着香港末來房屋政策、以及供應量將持續增加，考慮整體物業市道情況後，政府決定採取以下調整住宅物業需求管理措施，並即日起生效：
樓市減辣措施
1. 額外印花稅(SSD, Special Stamp Duty)
| 持有時間 | 原有稅率 | 新修訂 |
|---|---|---|
| 少於6個月 | 20% | 20% |
| 6個至12個月 | 15% | 15% |
| 12個至24個月 | 10% | 10% |
| 24個至36個月 | 10% | 不適用 |
呢個措施絕對係業主福音，把額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年，持貨者可以提前出售物業，亦有利於想換樓人士！
樓市減辣措施
2. 買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(DSD)嘅稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%
| 印花稅 | 原有稅率 | 新修訂 |
|---|---|---|
| 新住宅印花稅（前稱雙倍印花稅DSD） 購買第二套房買家的印花稅 |
15% | 7.5% |
| 買家印花稅（BSD, Buyer’s Stamp Duty） | 15% | 7.5% |
樓市減辣措施
3. 外來人才置業印花稅實施「先免後徵」
去年合資格外來人才退還在港置業印花稅嘅安排，由原本係香港買入物業時先徵收印花稅，在居港滿七年後並正式成為香港永久性居民後才退還，現時改為暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項，新安排適用於今天或以後簽署買賣協議。對於積極搶人才以及透過「高才通」計劃來港人士絕對係喜訊，相信對地產業界同仁都十分有幫助！
【在職人士喜訊】香港生活指數出名高，除咗法定最低工資水平調升至每小時40元，政府對打工仔嘅津貼資助更高達6項，香港地物價高乜都貴，草根階層生活百上加斤，本文整理咗香港打工仔可以申請嘅政府資助及津貼，由在職人士、家庭、進修、交通到失業援助均包含在內⋯⋯ 繼續閱讀
施政報告樓市2023
其餘房屋政府及土地供應重點懶人包
公營房屋
- 港人輪候公屋時間回落至5.3年；向2026/27年度降至4.5年嘅目標邁進。
- 「樂建居」2023-24年度起推出三幅住宅用地，俾私人發展商參與興建，首兩幅招標用地合共提供至少2000個住宅單位
- 政府已覓得土地，可興建約41萬個公營房屋單位，超額完成約10萬個單位，大大縮短輪候上樓公屋時間。
- 未來十年（即2024-25至2033-34年度）公營房屋需求量為30.8萬個單位
- 放寬居屋按揭擔保期，延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，助單位流轉激活樓市
私營房屋
- 估計未來十年私營房屋需求為13.2萬個單位
- 由2024/25年度至2028/29年度，會準備好可興建約8萬個私營房屋單位嘅土地
- 由2024年下半年起，分階段落實荃灣及深水埗提出具規模市區重建更新藍圖
4-5人
7-8人
10-12人
18-20人
25-30人
35-40人
45-50人
$11880
70-80人
$18880
90-100人
$798
$268
新推出
$138
$198
$168
$128
$828
$1088
每年施政報告都係十月份公佈，意味著萬眾期待嘅聖誕節即將來臨，我地Kama Delivery亦都係每年10月底推出聖誕到會套餐，2023年係疫後第一個聖誕節，相信唔少聚會Party會舉行，無論家庭、朋友抑或公司派對，我哋都有相應嘅選擇配合，由2-100人嘅套餐、仲有過百款派對美食任君選擇，而喺節日期間，平日嘅套餐同聖誕套餐都會同步供應，但係大時大節通常比較快截單，大家最好提前安排訂購，聖誕派對美食訂購金額滿$688即可享免運費地面交收服務，歡迎隨時瀏覽我哋網站或WhatsApp聯絡我哋客服了解訂購詳情，預祝大家聖誕快樂！
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