【施政報告樓市減辣2023】SSD+BSD+DSD業主準買家全面睇

施政報告樓市減辣 | SSD+BSD+DSD業主準買家全面睇

【施政報告樓市減辣2023】SSD+BSD+DSD業主準買家全面睇

踏入2023年,樓價愈跌愈有,部分住宅物業經已回到6、7年前嘅水平,施政報告前夕地產業界已經叫曬救命要求樓市減辣,施政報告2023公布後一如預期,特首李家超將為三大樓市「辣招」減辣降降溫,包括而額外印花稅禁售期(SSD)由3年縮短至2年,而買家印花稅(BSD)、第二套房的新住宅印花稅(DSD)均會減半至7.5%;究竟以上措施對當下香港樓市有幾大幫助?一齊睇睇詳情樓市減辣措施。

施政報告樓市減辣2023

樓市減辣2023

行政長官李家超指出,政府自2010年推出樓市辣招,政策喺優先照顧市民置業需求,但近年利息節節上升,香港住宅樓價出現調整,考慮到新樓及二手市場供應持續增加。隨着香港末來房屋政策、以及供應量將持續增加,考慮整體物業市道情況後,政府決定採取以下調整住宅物業需求管理措施,並即日起生效:

樓市減辣措施
1. 額外印花稅(SSD, Special Stamp Duty)

持有時間 原有稅率 新修訂
少於6個月 20% 20%
6個至12個月 15% 15%
12個至24個月 10% 10%
24個至36個月 10% 不適用

呢個措施絕對係業主福音,把額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年,持貨者可以提前出售物業,亦有利於想換樓人士!

樓市減辣措施
2. 買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(DSD)嘅稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%

印花稅 原有稅率 新修訂
新住宅印花稅(前稱雙倍印花稅DSD)
購買第二套房買家的印花稅
15% 7.5%
買家印花稅(BSD, Buyer’s Stamp Duty) 15% 7.5%
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樓市減辣措施
3. 外來人才置業印花稅實施「先免後徵」

外來人才置業

去年合資格外來人才退還在港置業印花稅嘅安排,由原本係香港買入物業時先徵收印花稅,在居港滿七年後並正式成為香港永久性居民後才退還,現時改為暫免徵收相關稅項,若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項,新安排適用於今天或以後簽署買賣協議。對於積極搶人才以及透過「高才通」計劃來港人士絕對係喜訊,相信對地產業界同仁都十分有幫助!

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施政報告樓市2023
其餘房屋政府及土地供應重點懶人包

輪候公屋時間2024

公營房屋

  • 港人輪候公屋時間回落至5.3年;向2026/27年度降至4.5年嘅目標邁進。
  • 「樂建居」2023-24年度起推出三幅住宅用地,俾私人發展商參與興建,首兩幅招標用地合共提供至少2000個住宅單位
  • 政府已覓得土地,可興建約41萬個公營房屋單位,超額完成約10萬個單位,大大縮短輪候上樓公屋時間。
  • 未來十年(即2024-25至2033-34年度)公營房屋需求量為30.8萬個單位
  • 放寬居屋按揭擔保期,延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年,助單位流轉激活樓市

私營房屋

  • 估計未來十年私營房屋需求為13.2萬個單位
  • 由2024/25年度至2028/29年度,會準備好可興建約8萬個私營房屋單位嘅土地
  • 由2024年下半年起,分階段落實荃灣及深水埗提出具規模市區重建更新藍圖

每年施政報告都係十月份公佈,意味著萬眾期待嘅聖誕節即將來臨,我地Kama Delivery亦都係每年10月底推出聖誕到會套餐,2023年係疫後第一個聖誕節,相信唔少聚會Party會舉行,無論家庭、朋友抑或公司派對,我哋都有相應嘅選擇配合,由2-100人嘅套餐、仲有過百款派對美食任君選擇,而喺節日期間,平日嘅套餐同聖誕套餐都會同步供應,但係大時大節通常比較快截單,大家最好提前安排訂購,聖誕派對美食訂購金額滿$688即可享免運費地面交收服務,歡迎隨時瀏覽我哋網站或WhatsApp聯絡我哋客服了解訂購詳情,預祝大家聖誕快樂!

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