【租霸你遇過未】7大租霸常用招數揭秘

【租霸你遇過未】7大租霸常用招數揭秘

【租霸你遇過未】7大租霸常用招數揭秘

香港好多業主都會買樓收租投資,一旦遇到租霸點算好?香港法律常被詬病對業主保障不足,如遇上租霸唔交租玩嘢,諸如租客失蹤、經常拖租;土地審裁處最多幫業主收返層樓,但拖欠嘅租金就要業主自己諗方法追討,最終廢時失事,租霸嘅目的好簡單,唔交租亦唔走人遷出,一心做賴皮狗,業主不幸遇到租霸可以點做?本文同你分享7大租霸常用招數及技倆,幫各位業主見招拆招!

租霸招數 | 以公司名義簽租約,目的是以有限公司名義拖欠租金

租霸常用招數
1. 以公司名義簽租約


好多職業租霸以公司名義簽租約,目的是以有限公司名義拖欠租金,租客本身並不需要負上債務責任,而且開設公司程序簡單,如果你正面對有人以公司名義同你簽租約,除非你對租客有信心,又或者對方能一次過繳付一年租金,否則都係勸佢用返個人名義簽約,為自己爭取更好的保障。

租霸會在假日以支票付款及催促業主即時交出鎖匙

租霸常用招數
2. 假日支票


選擇假日向業主支付兩按一上並以支票付款,各位就要留意喇,租霸會在假日以支票付款及催促業主即時交出鎖匙,因為假日支票無法兌現,之後要再追返鎖匙已經響人地度,大大增加追究難度,然後當支票未兌現有諸多藉口,業主應該堅守未見錢不交匙的原則,最多放棄一個疑似租霸,否則業主未來有機會輸更多。

租霸招數 | 直接與業主簽約,因自訂合約比較簡陋,加大業主追討欠租的難度

租霸常用招數
3. 直接與業主簽約


租霸亦會選擇避開地產代理直接同業主聯絡簽約,美其名係為大家慳佣金,實際係想整個租賃協議出現程序問題,例如唔打釐印等手續,自訂合約亦比較簡陋,目的係加大業主追討欠租的難度,所以租樓最好透過專業代理,有較大的保障保障雙方。

租霸為促成業主同意租約,會假裝接受一個比市場較高的租金
租霸常用招數
4. 接受較高的租金

租霸為促成業主同意租約,會假裝接受一個比市場高嘅租金,不過會同時要求業主減低兩按一上所收嘅金額,呢種職業租霸會同意接受租金比市場高,因為佢從來冇打算要交租,所以唔好因小失大,坊間咁多租盤,佢何解偏偏揀個貴啲嘅嚟租?業主必須小心分析留神,俾啲耐性揀個好租客。

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租霸招數 | 逃避提交工作證明、糧單、稅單等交件
租霸常用招數
5. 無入息或交稅資料

有經驗嘅租霸會自稱係做公務員或專業人士,增加業主嘅信心,但除咗只有身份證同銀行月結單外,工作證明、糧單、稅單都唔會提供到,租出單位前業主必須好好審視租客的職業資料及背景,如果租客愈逃避提交個人資料或入息等交件,租霸指數愈高,網絡部分社交群組都有集合租霸資料,大家不妨查詢一下。

租客難以聯絡得到,而且經常拖欠租金
租霸常用招數
6. 經常拖欠租金,但好難搵到佢

租客如果遲交租唔屬於罕見,畢竟每人都有困難嘅時候,但租霸遲交租一般超過一個月,而且你亦好難搵到佢,電話唔聽、訊息唔覆又或已讀不回,如果經常出現呢個情況,亦唔係冇佢符,只要租客拖欠租金超過15日,業主權益係可以從民事途徑追討所有拖欠嘅租金,並立即終止租約及收回物業(向土地審裁處查詢)。

土地審裁處網頁
租霸招數 | 恐嚇業主會對單位進行破壞
租霸常用招數
7. 恐嚇你會對單位進行破壞

如果催租時被租客恐嚇你,話會整爛你單位,老實講如果佢嚟真,你亦防不勝防,業主唔到最後一刻都唔知單位嘅情況,好多時呢類型租霸都會想盡辦法唔同業主面對面交收單位,留低鎖匙及一片頹垣敗瓦,業主應該相約租戶面對面退回按金,如有租金拖欠並拒絕以按金作繳,租客又多番拒絕見面,一定有唔妥,最好搵多個朋友一齊去收返間屋,有備無患。

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租霸行為非常討厭,業主除咗簽約前小心謹慎之外,亦有自保嘅方法,例如網上有免費或收費嘅租霸名單,但資料來源不詳,可以有機會避開某些租霸慣犯,但亦比不上買業主保險,坊間有保險公司嘅保險產品可以提供租金保障,一般以半年或一年租金作主流保障,業主可依照出租單位的大小,選擇適當的保障額及保費,中國平安、保誠保險、蘇黎世保險都有提供相關保險服務,詳情可自行向各保險公司查詢。

作為租客當然要履行合約精神,準時交租天公地道,租霸壞名聲遺臭萬年,業主亦應該負起責任,維修單位為租客帶來不便嘅地方,亦不能刻意扣減租戶按金,互相尊重,減少磨擦。

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